房贷未还清离婚怎么过户

首先就是看你们现在的这个房子是什么情况，如果是夫妻两个人在结婚的过程当中买下来的房子，或者是用你们两个人共同的财产买下来的房子，这个房子可以被称之为夫妻共同财产。在夫妻共同财产的前提之下，以你们两个人共同贷款的名义把房产给办理了下来，那现在只需要去缴纳一定的税务，然后到当地的房地产管理中心那边去办理一些相关的过户手续就可以了。展开

离婚后房产过户的流程一般包括以下几个步骤：

1. **确认产权**：首先，确认房产的共同产权状况，尤其是未还清的房贷问题。

2. **协商分割**：离婚时，双方需要就房产的分割达成协议，明确哪一方作为房产的继承者。

3. **处理按揭贷款**：未还清的房贷需要想办法解决，通常可以选择以下方式：
- 一方承担全部贷款，申请银行将贷款名字转至该方名下；
- 双方共同承担，继续按原合同还款。

4. **申请变更登记**：在处理完贷款问题后，向房地产管理部门申请过户，通常需要提供离婚协议、身份证明、房产证等材料。

5. **办理手续**：按照当地房产部门的要求，提交相关材料，缴纳相关费用，完成房产过户。

注意：不同地区的政策可能会有所不同，建议在办理前咨询当地房地产管理部门或银行，确保所有步骤符合当地规定。展开

房贷在没有还清的情况下，离婚也是可以进行划分财产的，但是房子无法办理过户手续，因为房贷没有还清，房产证不在自己的手里，即使在自己的手里上面也是写着银行抵押这几个字，所以房贷没有还清的前提下，离婚两个人共同承担房贷，或者有一方直接支付房贷总价款的1/2给另外一个人。当房贷还清楚之后，才可以办理过户手续，一般需要去银行进行办理。展开

房贷在没有还清的情况之下，离婚时的过户方式是比较简单的，因为现在你们两个人的房子还没有还完贷款，所以这个房子还属于夫妻两个人的共同财产，所以只需要双方带上相应的证件和资料，到当地的房管中心那边去办理解押的手续，然后再拿到房产证之后再去办理过户的手续就可以了。但是这个解押的手续并不是那么轻松的，必须要先把银行的钱给还上才行，所以这个钱是你们两个人现在比较难办的一件事。展开

如果房贷没有还清的话，那么在离婚的时候是没有办法过户的。因为按照房管局的规定，房子的贷款必须还清才能够办理过户。像这种情况一般都是夫妻共同财产的居多，因为属于夫妻两个人的共同财产，所以按照婚姻法的规定，这套房子肯定是要夫妻两个人分割。针对这种情况，我觉得可以考虑这种办法，可以想办法把房子的贷款还清，或者也可以找中介公司来帮忙，也就是找一个买家用首付来支付房子的贷款，这样房子的贷款也就还清了，也就可以正常的过户了。展开