夫妻离婚房子有贷款怎么过户

夫妻在离婚的时候，如果房子有贷款，那这个房子的过户情况是需要通过以下几个步骤来办理的。第1个步骤是先确定房子的名字，如果房子上写的是夫妻共同的名字，这需要先确定房子过户到谁的名下。第2个步骤就是通过两个人办理下来的离婚登记证明，然后去房地产管理中心那边办理过户的手续。第3个步骤是在办理的过程中需要采取两种做法，一种是清还银行的贷款，另外一种是申请转移办理按揭的手续，虽然办起来比较麻烦，但是因为情况比较特殊，所以是可以按照这两种方法过户的。展开

夫妻离婚后，如果房子有贷款，过户时需要遵循一定的流程和要求。首先，双方需要协商确定房产的归属，明确由哪一方承担后续的贷款责任。随后，处理过户的步骤如下：

1. **贷款结清**：如果房屋贷款还未结清，通常需要先与银行协商，了解结清的具体流程和要求。有些银行可能要求在过户前结清贷款，以避免贷款人信用受损。

2. **准备材料**：包括离婚证、身份证明、房产证、购房合同、贷款合同等相关文件。

3. **公证或协议**：建议通过公证的方式确认双方对于房产的归属，避免未来出现争议。

4. **申请变更登记**：携带相关材料到房地产登记中心申请过户，填写过户申请表，缴纳相关费用。

5. **贷款人变更**：如原房主贷款的，需与银行沟通，申请将贷款人变更为新房主，银行会要求审核新房主的偿还能力。

6. **领取新房产证**：经过审核无误后，新的房产证将会发放，标明新的房主信息。

需要注意的是，具体的流程和材料要求可能因地区和银行的不同而有所差异，建议咨询当地的房地产管理部门或贷款银行以获取更详细的信息。展开

如果夫妻两个人在离婚的时候想要将房子过户，首先必须要将这个房子的贷款还清，没有还清贷款的房子是不可以办理过户手续的。但如果两个人没有能力偿还房子的贷款，那么也可以选择折价赔偿的方式，也就是把这个房子按照市场的价格折成现金给对方。或者也可以与贷款的银行进行协商，将房子的贷款人进行更换，更换成功之后就可以办理过户手续了。不过这种过户方式是非常复杂的，银行也有可能不会同意这样的操作。展开