二套二手房要交哪些税

晓静

1、卖方：营业税，房屋出售所得收益的5.5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0.05％。2、买方：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1.5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0.05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5％；产权变更登记费用。展开

06-29

宁小宁

购买二套二手房时，通常需要缴纳以下几种税费：

1. 契税：这是房屋交易时必缴的税费，依据房屋购买价格或评估价格中的较高者计算。二套房的契税通常是3%至5%，具体税率因地方政策而异。

2. 个税：如果卖方持有房产的时间不足五年，需缴纳个人所得税，税率为房款的20%或差额的1%-3%。如果持有五年以上且是家庭唯一住房，可免征此税。

3. 印花税：通常为房屋交易额的0.05%，但在二手房交易中征收较少。

4. 维修基金：根据当地规定，一般为房屋交易价格的一定比例，旨在为小区内的公共设施维护提供资金。

5. 其他费用：可能还包括手续费、评估费、公证费等，具体费用因地区及物业而异。

总体来说，购房时应充分了解当地的税收政策，以避免遗漏任何应缴的费用。展开

08-03

晨晨

二手房交易需要缴纳个人所得税、增值税、营业税、印花税和城市维修建设税，拿完相关费用之后才能够获得完税证明的，最后才能够去办理过户手续。不过吧，个人所得税是可以不用缴纳的，如果购买的二手房，房产证超过两年时间，又是名下唯一的房产的话，个人所得税就可以不用缴纳了，但是如果有一点不符合的话，那个人所得税就需要缴纳了。展开

03-26

sdfasdfas

北欧风装饰物品采购小达人

主要是缴纳契税、个人所得税、印花税、营业额税、工本费、登记费、交易费。第二套住房的契税缴纳不管面积大小全部都是按房子的交易额的3%来缴纳的。其中个人所得税、营业额税是卖家所需要缴纳的，买至需要缴纳契税、工本费、登记费、交易费。工本费是80元一本，登记费是按照当地的房产管理中心来缴纳的。交易费是每平方米6元，按你的房子的面积来缴纳。展开

06-27

丑小鸭_7612

空间利用、空间扩容设计爱好者

二套二手房要交的税很多的呀。我就简单的介绍一下吧，首先契税、营业税、个人所得税、交易费、工本费、评估费、 抵押工本费、 购房证明、 公证收费标准等都是需要交的。不过要注意一下，如果房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产可以免征营业税。你可以根据你的情况来看。展开

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辛未

二套二手房需要缴纳的税费还是比较多的，一般有增值税，契税，印花税，营业税，个人所得税。现在购买二手房的时候都是需要缴纳这些税费的，因为如果你不缴纳税费的话，是办理不到新的房产证的。大家在二手房的交易过程当中，最好是通过当地的中介公司来进行交易比较稳妥一点，因为有很多的东西其实我们自己都不懂的，但是如果有中介公司的话，他们都会帮我们办好。展开

03-01

顺晨

二套二手房在缴税的这一个点上来讲的话，是与正常的二手房交易过程当中需要缴纳的税收是相同的，没有任何的区别在的。而二套二手房需要交哪些税收呢，主要还是在：契税、房产税、土地管理税、房屋登记税这些税收上面的。而这其中占比最大的一部分还是在契税这个点上了，毕竟契税是根据你二手房成交价格的多少，来决定收取多少的。展开

02-28

谷的就是

擅长橱柜、衣柜和家具

二套二手房也是必须要交税的，这些税费是又买卖双方共同承担的，需要交的税包括契税、增值税、个人所得税、营业税和印花税等等，这些税费的征收标准都是不一样的，契税是根据二手房的面积来决定的，面积越大需要交的税也就越多，如果二手房购房年限超过五年就可以免交个人所得税，具体税费方面在缴纳的时候，工作人员都会帮你算清楚，还是很清晰明了的。展开

02-19

资深小逗逼

第二套二手房也是需要缴纳相关的税费的呢，例如增值税是由卖方缴纳的呢。超过两年的普通住宅，可以免征增值税。个人所得税，也是有卖方缴纳，税率是交易总额的1%或者两次交易差的20%。如果满五唯一可以免交个人所得税。买方需要缴纳契税、印花税、测绘费、登记费、二手房交易手续费等等呢。总的来讲购买二手房需要缴纳的费用非常的多，办理也是很繁琐的。展开

02-12

耳_冬Tracy

装修安防用品分析选购专家

二套二手房在交易的时候要交以下这些税，首先是契税，营业税，个人所得税，土地税，印花税。但是呢，按照房子情况，不是所有的税都是必须要交的。 首先契税买方要按照交易总额的3%交纳。 第2点呢，按照交易差额的20%征收个人所得税，是卖方交的。 印花税是买卖双方按交易总额各交0.05%。 第4点是卖方按交易总额1%缴纳土地税。展开

02-14

有情绪的企鹅

第二套二手房所要缴纳的税费跟第一套是没有什么区别的，主要还是契税，印花税还有个人所得税以及营业税等等。但是在税费的比例上，可能会稍微有一些调整。不过现在很多地方都是采取了限购政策，也就是说很多地方是不允许买第二套房子了，所以你在买房子之前还是要咨询清楚的。而且也有很多地方是不允许外来户口在当地买第二套房子。展开

02-12

唯你懂我訫

熟悉门窗及橱柜工艺和讲解

二套二手房需要缴纳的税费是需要根据实际情况来定的。如果这个购买的房子是你的首套房的话，那是需要根据房子的面积缴纳税费的，一般房子面积小于90平米的话，那是需要缴纳1%的税费。房子面积大于90平米的话，并且小于144平米的话，是需要缴纳1.5%的税费。超过144平米的话，则需要缴纳3%的税费。如果这是你的二套房的话，按照3%缴纳契税就可以了。展开

02-12

天行柠檬姑娘

擅长木门、卫浴、地板和窗帘

二套二手房要交什么税务，主要看你这个二手房是否住满5年了。没有住满的话，要按照成交价格的3%缴纳契税，个税按照成交价格的5.4%缴纳，还有部分营业税也是要缴纳的。如果住满5年了，那么你只需要缴纳1%的契税就行，个税和营业税是直接减免的。如果您购买房屋的时候是贷款，那还要加上评估的费用。其他的工本费，印花税，中介费等等也是要缴的，只不过这几个税费缴纳的很少。展开

02-12

雅莉

二套二手房在交易的时候肯定是需要交税的啦，要不然这个二手房的房产证你是无法拿到手的！一般需要交的税种类分为很多种的，包括契税、个人所得税、增值税、营业税、印花税等等，当然啦，这些税也不是由买方或者是卖方一方来承担的，而是由买卖双方共同来承担的呢。具体需要交多少，这个到时可以咨询一下房产交易中心的工作人员。展开

02-11