在天水进行二手房交易时，建议注意以下几个方面：
1. 房产证及产权：确认卖方的房产证是否齐全，产权是否清晰，避免产权纠纷。
2. 房屋状况：查看房屋的实际状况，包括结构安全、是否有漏水、墙面裂缝等问题。
3. 交易费用：明确交易中涉及的各类费用，包括过户费、税费等，避免后期产生额外费用。
4. 买卖合同：签订正式的二手房买卖合同，明确双方的权利和义务，确保自身权益。
5. 中介服务：如果通过中介进行交易，选择信誉好的中介公司，了解他们的服务费用和细则。
6. 贷款问题：如果需要贷款，提前与银行沟通，了解贷款额度和相关政策。
7. 了解小区情况：考察小区的配套设施、环境、物业管理情况，确保居住体验满意。
8. 交易时间：选择合适的交易时间，避免节假日或其他影响交易的因素。
总体来说，二手房交易涉及多个方面，务必保持谨慎，确保顺利完成交易。
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