#咨询求助#事件过程：楼下住户反映主卫外衣帽间天花发霉，联系物业，物业联系长期合作的防水补漏人员上门勘察，诊断结果为楼上所致，于是第二次到我家进行勘察，用湿度测试仪进行检测后再次确认为我家主卫防水渗漏所致，于是进行了注胶填补，收取费用5000+。后因楼下提出粉刷天花的需求，我再次联系装修公司，施工责任人（我联系了2个公司）看到图片后均反馈：不是漏水所致，推测是因为前段时间极端湿度回南天回潮所致，因为楼下本来就在一楼、又恰是主卫外侧，发霉情况很普遍；而渗漏导致的墙体状态和发霉大有不同，应该首先会出现起泡的情况。咨询诉求：
1. 因我人不在房产所在地，收集素材有限，图片来自物业管家去楼下拍摄所得，但也是他们初判时的依据。我想确认是否是渗漏所致？
2. “防水老化”这种说辞是否成立？因为施工责任人以及有过防水经验的朋友告诉我：防水在装修后2-3年没有问题，则后续出现问题的概率极低。这套房子自装修刚好过10年；3. 湿度检测的方式来查勘渗漏是否有科学依据？4. 是否有第三方专业检测机构推荐来鉴定“天花发霉”的真实原因并出具具有法律效力的鉴定报告？

答：你好。楼下天花是关键，图片只有一张。分开两个部分来分析图片中的信息，一是空调所在的梁。从空调开始往左，梁侧面有发黄的印记，靠近天花吊顶处有少许霉点，因为图片往左看不到，估计会有延伸；二是衣帽间天花有吊顶，梁边及灯两侧分布黑色霉点，两条霉菌带都是中间颜色浅，两边略深，估计分布在龙骨两边。初步诊断由楼上卫生间渗漏造成的可能性比较低，原因：一是梁为结构体，密实混凝土，不太可能出现图片中如此大面积的渗水，常见就是一个小点，时间长扩散一下，二是吊顶内天花要是渗水，能明确不存在滴水，只有可能从梁边渗下来，会从梁边开始严重，并不会沿龙骨扩散如此远的距离。如果能把吊顶拆除，检查天花，有利于进一步诊断是否存在渗水。

2、防水老化失效是存在的。装修后2-3年没有问题，之后就不会出现漏水，这种认为没有依据；3、湿度检测的方式来查勘渗漏没有科学依据，视频中卫生间里面或者门口、周边有湿度差异很正常，就像人体各个部分温度不一样，不能说明任何问题；4、鉴定报告要具有法律效力，自行找第三方检测不行的，一定要去法院起诉，再由法院来委托第三方检测，才具有法律效力。但费用要1-2万，谁输谁承担。以上仅供参考，希望能帮到你。